Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека.  

Вернуться   Кредитный форум - первый специализированный форум о кредитах. Автокредиты, потребительские кредиты, ипотека. > Кредиты > Ипотека

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 30.07.2008, 12:08   #21
Mr.Smit
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 24.07.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 22
Отправить сообщение для Mr.Smit с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nata
Ипотеку дают и на вторичное жилье, и на новостройку. Везде есть свои нюансы и условия. Если выбираете новостройку, то необходимо, чтобы дом был сдан, и было Свидетельство о праве регистрации собственности. Если дом еще не прошел регистрацию, то ипотеку не дадут.
На самом деле все немного по другому. Ипотеку на новостройку дадут (я говорю про Москву и МО, в других регионах нашей необъятной и непонятной России дела обстоят намного хуже). Просто вся проблема состоит в том, что при покупке новостройки ВСЕГДА существует риск недостроя или долгостроя! При этом, со стороны банка- кредитора, выглядит это так: Банк выдает целевой кредит, кредит, перечисляет деньги, а сам ждет и трясется, т.к. залога на этот моент у него просто нет. Т.е. банк фактически выдает необеспеченный кредит. Пока дом примет гос комиссия, пока оформят свидетельство о праве собственности, пока банк зарегистрирует обременение в свою пользу. Зачастую, выдача свидетельств о собственности (т.е. само возникновение собственности) производится через 5-6 месяцев после принятия дома гос комиссией. А бывает ,что сдают дома и регистрируют собственность целыми кварталами, т.е. дом стоит, дом готов ,а собственности нет. А если дом не достроят? Что тогда? Поэтому на все новостройки кредиты выдают только те банки, которые аккредитовали данную конкретную новостройку, т.е проверили фирму - застройщика, (причем эта фирма должна уже что-нибудь построить или являться участником большого холдинга либо дочерней компанией крупной строительной фирмы, уже построившей хотя бы один дом), проверили всю документацию по самой стройке, причем особое внимание обращается на оформление "земельных" отношений застройщика и муниципалитета (города, поселка, управы и т.д.). Вывод: при покупке новостройки вы почти не имеете выбора банка, т.к. аккредитованы при новостройках не более двух - трех банков. К тому же, до оформления новостройки в собственность, процентная ставка по кредиту будет выше примерно на 2 процента, чем ставка для приобретения жилья на вторичном рынке (не везде, есть конечно исключения, но это именно исключения и это касается элитной недвижимости).
Если говорить о "вторичке", то здесь у Вас будут руки развязаны, т.к. каждый (или почти каждый) ипотечный банк имеет программу покупки жилья на вторичном рынке, т.е. выбор намного больше и шансов получить ипотеку на приличных условиях у Вас больше. Другое дело, в каком она будет состоянии... Везде есть свои плюсы и свои минусы.
__________________
За качество надо платить. Всегда!
Mr.Smit вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2008, 10:52   #22
Margo
Member
Интересующийся
 
Регистрация: 31.07.2008
Сообщений: 85
По умолчанию

Но какие могут возникнуть проблемы, если новостройка уже построенна?
Margo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2008, 13:39   #23
Mr.Smit
Junior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 24.07.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 22
Отправить сообщение для Mr.Smit с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Margo
Но какие могут возникнуть проблемы, если новостройка уже построенна?
Не секрет, что в России, особенно в строительстве, "крутятся" большие деньги и для того чтобы построить жилой дом нужно пройти кучу разрешений, согласований и т.п. Естественным путем на это уйдет примерно лет 5, а время - деньги, причем немалые. А для ускорения процесса нужно..., правильно платить. Платить всем и много. И тебе подпишут любой документ, если "хорошо подмажешь". Не секрет, что места в той же Москве все меньше и меньше. Зачастую, решения о строительстве не всегда законны. Слышали что творится в национальном парке "Лосиный остров", где вырубили большой участок парка для постройки дома? Кто хочет приобрести такую новостройку? А если отберут и заставят застройщика снести дом и восстановить парк?
__________________
За качество надо платить. Всегда!
Mr.Smit вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2008, 10:27   #24
Margo
Member
Интересующийся
 
Регистрация: 31.07.2008
Сообщений: 85
По умолчанию

Но если все документы будут "в порядке", то как могут снести дом... Да к тому же он еще не построен.
Margo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2008, 08:44   #25
ТатьянаС
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 13.11.2007
Сообщений: 417
Отправить сообщение для ТатьянаС с помощью ICQ
По умолчанию

Что Вы так переживаете, не было же еще таких вот случаев, все пока хорошо.
ТатьянаС вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.09.2008, 13:00   #26
Анатолий Петрович
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 31.10.2007
Сообщений: 511
По умолчанию

Все до поры, до времени...
Анатолий Петрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2008, 10:42   #27
Клара
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 19.03.2008
Сообщений: 345
По умолчанию

Почему Вы так пессимистичны?
Клара вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2008, 11:56   #28
Rabotnica
Junior Member
Интересующийся
 
Аватар для Rabotnica
 
Регистрация: 27.05.2008
Сообщений: 9
По умолчанию

Если вы решили купить собственный дом или арендовать недвижимость, перед вами сразу же встанет много вопросов. Первый, и самый главный из них: действительно ли вы готовы к такой покупке? Или зачем вам снимать квартиру, если ее можно купить в кредит. Найти подходящий дом или любую недвижимость, не всегда просто, а процедура получения ссуды на его покупку может быть длительной сложной. Профессиональные агенты по недвижимости хорошо знают все районы вашего города, их особенности и сложившиеся цены на дома в этих районах.
Теперь пришло время посмотреть на то, что именно позволяют приобрести ваши средства. После того как вы определитесь с районом, в котором хотите жить, и с суммой, какую вы в состоянии заплатить за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Это можно сделать по Интернету или обратиться к тем же агентам. В больших городах таких агентов можно найти много, а вот в маленьких или провинциальных городках - будет достаточно проблематично. Например, в городе Харьков, на Украине недвижимость Харькова собрана на http://kharkovestate.com.ua/. Так и в каждом городе есть такие помощники. Нужно просто задаться целью и поэтапно продвигаться к ее осуществлению.
Rabotnica вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.10.2008, 08:47   #29
Аврора
Member
Интересующийся
 
Регистрация: 15.10.2008
Сообщений: 35
По умолчанию

такую покупку хотели бы совершить все, но вот стоимость жилья сейчас такая, что приходиться забыть о таком желании и продолжать жить на съемной квартире.
Аврора вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.11.2008, 06:48   #30
Ирина Петровна
Senior Member
Интересующийся
 
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 114
По умолчанию

Насколько я знаю, вторичное жилье легче получить. Поэтому на него охотнее даются кредиты. В новостройках качество самой квартиры лучше, однако, строительство такой квартиры может сильно затянуться, что весьма не выгодно для кредитора.
Ирина Петровна вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:37. Часовой пояс GMT.



Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Rambler's Top100